お母様が実際に住んでいる土地建物を売却するであれば譲渡益（売却して得られる利益)が3000万円までであれば非課税ですので、譲渡所得税を支払う必要はありません

③もう１度もどしてから、名義変更して宅地にしたが、賢いでしょうか

質問の（できれば、まだ結婚していないうちに相続してもらってしておいてほしいと言います

祖母の土地の法定相続人は母を含め三人で、他の二人とは母が生前話し合っており、母が土地を相続する、というで合意していました

母の生前になされた祖母の相続人間の合意は、書面（遺産分割協議書＋印鑑証明書）でなされたでしょうか

状況としては①祖父からの2000坪の土地の一画が前妻の娘の土地である（150坪程度）②昔の田舎の土地の測量であり150坪という記載は表記上あるがちゃんとした測量していないため正確な場所は不定調整区域なですが、最近ある不動産を通してこの土地を売買したいとの申し出がありました

①いわくつきとは言えないでしょうけど、四方を囲まれているなら、囲繞地（いにょうち）となり、所有者は通行権を得ます